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退去時トラブルを防ぐ！内見時の細かい記録術

賃貸の豆知識 2025.08.25

#住まい・賃貸 #引っ越し・契約 #お部屋の内見

退去時トラブルの多さとその背景

賃貸住宅を借りるうえで多くの入居者が不安に感じるのが退去時の原状回復費用です。
国土交通省のガイドラインでは通常使用による経年劣化は入居者負担ではないと定められていますが
現実には敷金の返還をめぐるトラブルが後を絶ちません。

壁紙の汚れや床の傷をめぐって大家と入居者の認識が食い違い
思った以上に高額な修繕費を請求されるケースも少なくないのです。
こうしたトラブルを防ぐためには契約前の内見時に
細かい部分をしっかりと記録しておくことが何よりも大切になります。

チェックすべきポイントを押さえる

内見時には間取りや日当たりだけでなく
既にある傷や汚れを確認しておくことが欠かせません。
特に退去時に請求されやすいのは壁紙床水回り設備などです。

例えば壁に小さな穴が空いていないか
床に目立つ傷やへこみがないかを見ておきましょう。
水回りであれば洗面台のひび割れやキッチンの焦げ跡
浴室のカビやサビなども退去時の費用負担をめぐる火種になりやすい部分です。

これらをその場で確認しておけば
契約前に管理会社へ状態を伝えることができ
トラブルを未然に防ぐ第一歩となります。

写真と動画で残す記録術

口頭で伝えるだけでは証拠として不十分です。
そのため内見時にはスマートフォンを使って写真や動画で記録を残すことをおすすめします。

例えば壁の汚れがある場合は
全体の位置が分かる引きの写真と
詳細が分かる接写の両方を撮影しておきましょう。
動画であれば部屋全体を一巡しながら
細かい部分も解説を加えつつ撮影すれば後から見返す際にも役立ちます。

また日付が自動的に記録される機能を利用すると
後日証明力が高まります。
これらの資料は退去時に交渉材料となり
不当な請求を避ける心強い後ろ盾となるのです。

管理会社への伝え方と注意点

気になる傷や汚れを発見した場合は
そのままにせず管理会社に報告しておくことが大切です。
ただし「ここに傷があります」だけではなく
「入居前から存在していたことを確認しました」という形で
双方が共有できるように伝えると良いでしょう。

書面に残せるならさらに安心です。
入居時チェックリストが用意されている物件では必ず記入し
控えを手元に残しておきましょう。
こうした小さな積み重ねが退去時の大きな安心につながります。

まとめ

賃貸住宅を借りるうえで退去時のトラブルは誰にとっても避けたいものです。
そのためには内見の段階から細かい記録を残す習慣を持つことが重要です。

写真や動画で証拠を残し
気づいた点を管理会社と共有することで
後々の不安を大きく減らすことができます。

数十分の内見での行動が数年後の安心を生み出します。
これから賃貸住宅を探す方は
ぜひ記録術を意識しながら内見を行ってみてください。