なぜその部屋に電話が鳴る？ 1〜2月に学生から“指名されやすい物件”の共通点の画像

なぜその部屋に電話が鳴る？ 1〜2月に学生から“指名されやすい物件”の共通点

お部屋探しのコツ・ノウハウ 2025.12.23

#ひとり暮らし #賃貸の基本 #お部屋探し

1〜2月は「学生向け物件」の問い合わせが一気に動く

合格発表・進路確定と同時に始まる部屋探し 1〜2月は、学生の部屋探しが最も活発になる時期。合格発表や進路決定をきっかけに、不動産会社への問い合わせが一気に増えます。

その中でも、なぜか「毎年この時期に必ず問い合わせが集中する物件」が存在します。

この記事では、1〜2月に学生から選ばれやすい物件の特徴を、現場目線でブログ風に解説します。

特徴① 学校までの距離が分かりやすい

「通学が楽」は最強の安心材料学生の部屋探しで最優先されやすいのが、通学距離。

・徒歩圏内・自転車で◯分・乗り換えなしといったイメージしやすい立地の物件は、 1〜2月に問い合わせが集中しやすくなります。

「朝が弱い」「雨の日が心配」といった不安を想像しやすい学生ほど、距離を重視する傾向があります。

特徴② 家賃が相場ど真ん中か、分かりやすく安い

家賃は“高すぎない”が重要学生向け物件では、「とにかく安い」よりも相場感が分かりやすい家賃が選ばれやすい傾向があります。

・周辺と比べて明らかに高くない・設備内容と家賃のバランスが取れている物件は、保護者からの印象も良くなります。

逆に、理由が分からない高家賃は 1〜2月でも敬遠されがちです。

特徴③ 初期費用が分かりやすい・抑えめ

親御さんが最初に見るポイント学生物件では、家賃以上に初期費用が重視されます。

・敷金・礼金が少ない・費用の内訳が明確・「結局いくら必要か」がすぐ分かる物件は、問い合わせにつながりやすいです。

金額が読みやすい＝安心感につながります。

特徴④ 学生生活に必要な設備が揃っている

豪華さより「使いやすさ」学生向けで評価されやすい設備は、・室内洗濯機置場・エアコン・インターネット対応・オートロック（特に女子学生）など、生活に直結するもの。

派手な設備よりも、「あって当たり前」が揃っているかが重要です。

特徴⑤ 周辺環境が想像しやすい

初めての一人暮らしは「不安」が多い・スーパーやコンビニ・病院・駅までの道など、生活環境が想像しやすい物件は問い合わせが入りやすくなります。

特に親御さんは、「安心して暮らせるか」を重視します。

特徴⑥ 入居時期が「春入居」に合っている

3月下旬〜4月入居が可能学生向け物件では、春入居に合わせやすいスケジュールが重要です。

・入居可能日が明確・相談可能な柔軟さがある物件は、1〜2月に選ばれやすくなります。

「いつから住めるか」が分かりやすいことが、決断の後押しになります。

まとめ：学生に選ばれる物件は「分かりやすい」

今日の3行まとめ ① 1〜2月は、学生向け物件の問い合わせが一気に集中する。
② 選ばれる物件は、立地・家賃・費用が分かりやすい。
③ 学生本人＋保護者目線の両立が、成約につながる。

1〜2月に問い合わせが集中する学生向け物件チェック

項目	チェックポイント
立地	学校までの距離・通学の分かりやすさ
家賃	相場内・理由の分かる価格設定
初期費用	総額が分かりやすい
設備	学生生活に必要十分か
入居時期	春入居に対応できるか