同じ1LDKなのに広さが全然違う？｜間取りより「㎡数」を見るべき理由

賃貸物件を探していて、 「同じ1LDKなのに、こっちはすごく広く見える」 と感じたことはありませんか？

実は「1LDK」という表記だけでは、お部屋全体の広さはほとんど分かりません。

30㎡台の1LDKもあれば、40㎡台、50㎡を超える1LDKもあります。
どれも間取り表記は同じ「1LDK」ですが、実際に暮らしたときのゆとりはかなり違います。

だからこそ、お部屋探しでは間取りだけを見るのではなく、 「専有面積（㎡）」もセットで確認すること が大切です。

ただし、㎡数が大きければ必ず広く感じるとも限りません。
LDKの広さ、収納、水回り、廊下、部屋の形などによって「実際に使える広さ」は変わります。

今回は、同じ1LDKでも広さが違う理由から、専有面積の見方、間取り図で確認したいポイントまで分かりやすく解説します。

まず知っておきたいのが、 「1LDK」という表記は、お部屋全体の広さを表しているわけではない ということです。

1LDKは基本的に、

• 1つの居室
• LDK（リビング・ダイニング・キッチン）

という間取り構成を表しています。

そのため、同じ1LDKでも、

• コンパクトな1LDK
• LDKが広い1LDK
• 寝室が広い1LDK
• 収納が充実した1LDK
• 50㎡を超えるゆったりした1LDK

など、さまざまなタイプがあります。

物件情報を見ると、「専有面積 42.50㎡」などの表示があります。

この専有面積は、入居者が専用で使用する住戸部分の広さを示す数字です。

お部屋全体の大きさを比較するときは、 間取り表記よりも専有面積のほうが直接的な比較材料 になります。

普段、面積を㎡で考える機会が少ない方にとって、「40㎡」と言われても広さをイメージしにくいかもしれません。

その場合は、物件を何件か比較して、

• 35㎡くらいの1LDK
• 40㎡くらいの1LDK
• 45㎡くらいの1LDK
• 50㎡くらいの1LDK

と間取り図を見比べてみると、徐々にサイズ感をつかみやすくなります。

また、1坪は約3.3㎡なので、40㎡なら約12坪という見方もできます。

同じ1LDKでも、専有面積が10㎡、20㎡違えば、間取りのつくり方も大きく変わります。

比較的コンパクトな1LDKです。

LDKと寝室を分けながら全体をコンパクトにまとめた間取りが多く、家具のサイズや配置を工夫したいケースがあります。

LDKや寝室、収納などにある程度のスペースを確保しやすくなります。

ただし、40㎡前半と40㎡後半でも約5㎡違います。
5㎡は数字だけでは小さく見えますが、実際の間取りでは収納や居室の広さなどに違いが出ることがあります。

1LDKとしては比較的ゆとりのある間取りをつくりやすく、LDKが広かったり、寝室や収納に余裕があったりする物件もあります。

例えば、

• 大きめのソファを置きたい
• ダイニングテーブルを置きたい
• 収納量を確保したい
• 室内にワークスペースをつくりたい

といった希望がある場合、専有面積の違いが暮らしやすさにつながることがあります。

ここからが、お部屋選びの少し難しいところです。

例えば、同じ40㎡の1LDKを2件比較しても、 実際に内見すると片方のほうが広く感じる ことがあります。

これは、専有面積の中にLDKや寝室だけでなく、

• 玄関
• 廊下
• 浴室
• トイレ
• 洗面所
• 収納

なども含まれているためです。

同じ40㎡でも、廊下が短く居室部分を広く取った間取りと、玄関からLDKまで長い廊下がある間取りでは、居室部分の広さが違ってきます。

つまり、 「専有面積＝家具を置いて生活するスペース」ではありません。

「じゃあLDKの帖数を見ればいいのでは？」と思うかもしれません。

確かにLDKの帖数は重要ですが、これも数字だけで判断しないほうがよいポイントです。

例えば同じ12帖でも、

• 正方形に近いLDK
• 細長いLDK
• L字型のLDK
• 柱が室内に出ているLDK

では、家具の置きやすさが変わります。

LDKの帖数には、基本的にキッチンスペースも含まれます。

そのため「LDK12帖」と書いてあっても、12帖すべてをリビング・ダイニングとして使えるわけではありません。

カウンターキッチンの配置などによって、実際にソファやテーブルを置ける範囲は変わります。

専有面積だけでは分かりにくいのが、収納による違いです。

例えば同じ40㎡の1LDKでも、

• 小さなクローゼットが1つ
• ウォークインクローゼットがある

では、実際の暮らしやすさが大きく変わることがあります。

収納が少なければ、居室内にタンスや収納棚を置かなければならず、そのぶん生活スペースが小さくなります。

逆に収納が充実していれば、家具を減らせるため、 同じ㎡数でも居室をすっきり広く使える ことがあります。

クローゼットがあっても、奥行きや幅によって収納量は違います。

内見では扉を開けて、

• 衣類を掛けられるか
• 奥行きは十分か
• 季節物を収納できそうか
• 掃除機などを入れられる場所があるか

まで確認してみましょう。

間取り図を見るときに、ぜひ注目してほしいのが廊下です。

玄関からLDKまで長い廊下がある間取りは、居室と玄関を分けやすい一方、その廊下も専有面積に含まれています。

例えば同じ40㎡でも、

• 廊下が短い40㎡
• 廊下が長い40㎡

では、LDKや寝室として使える面積に差が出る場合があります。

だからといって廊下が長い間取りが悪いわけではありません。

玄関から室内が直接見えにくい、各部屋への動線を分けやすいなどのメリットもあります。

大切なのは、 自分が専有面積のどこに広さを求めているか です。

専有面積が同じでも、間取りのつくり方によって広く感じることがあります。

廊下などの移動スペースが少なく、LDKや居室に面積を配分している間取りは、生活スペースを広く感じやすくなります。

正方形や長方形に近い部屋は、家具配置を考えやすい傾向があります。

逆に、斜めの壁や大きな柱があると、面積は同じでも家具を置ける範囲が限られることがあります。

開き戸は扉を開閉するスペースが必要ですが、引き戸ならそのスペースを比較的抑えられます。

LDKと洋室を引き戸でつなげた間取りなら、扉を開けて一体的に使える物件もあります。

大きな収納があっても、家具配置を邪魔する場所にあると使いにくい場合があります。

収納量だけでなく、扉の位置や開き方まで確認すると実際の使い勝手をイメージしやすくなります。

空室の内見で注意したいのが、家具が何も置かれていない状態は広く見えやすいということです。

実際に生活を始めれば、

• ソファ
• テレビ台
• ダイニングテーブル
• ベッド
• 収納家具

などが入ります。

特に大きなソファやダイニングテーブルを置きたい場合は、「入るか」だけではなく置いたあとに人が通れるかまで考える必要があります。

メジャーを持って内見し、実際に家具を置く位置を測ってみると、入居後のイメージがかなり具体的になります。

1LDKを内見するときは、「広い・狭い」という第一印象だけでなく、実際の生活をイメージして確認してみましょう。

• 専有面積は何㎡か
• LDKは何帖か
• 寝室は何帖か
• 廊下が長すぎないか
• 柱などの出っ張りがないか

• ソファを置く場所
• テレビを置く場所
• ダイニングテーブルを置く場所
• ベッドを置く場所
• コンセントの位置

• クローゼットの幅・奥行き
• 玄関収納
• 洗面所の収納
• キッチン収納

特に間取り図では分かりにくいのが、天井の高さや窓の大きさ、家具を置いたときの視線の抜けなどです。

㎡数で候補を比較し、最後は実際のお部屋で確認する という流れがおすすめです。

同じ「1LDK」という表記でも、30㎡台から50㎡台まで、専有面積には大きな違いがあります。

そのため、お部屋探しでは間取りだけで判断せず、 「1LDK＋専有面積○㎡」までセットで見る ことが大切です。

さらに、同じ㎡数でも、LDK・寝室・収納・廊下・水回りにどのように面積が配分されているかによって、実際の広さの感じ方は変わります。

「45㎡だから40㎡より絶対に使いやすい」と数字だけで決めるのではなく、間取り図を見ながら自分が使いたい場所に広さが確保されているかを確認してみましょう。

そして内見では、家具の配置や生活動線までイメージしてみることがポイントです。

間取り名だけにとらわれず、㎡数と実際の使いやすさまで比較すると、自分の暮らしに合ったお部屋を見つけやすくなります。