近鉄郡山駅周辺の家賃相場は？1K・1LDK・2LDKなど間取り別に解説
近鉄郡山駅周辺は、 「電車通勤・通学をする」 「車を持たずに暮らしたい」 「奈良市方面へ移動することが多い」 という一人暮らしの方に検討しやすいエリアです。
近鉄郡山駅から大和西大寺駅までは約6分。 大和西大寺駅で乗り換えることで、 近鉄奈良・大阪難波・京都方面への移動も考えられます。
お部屋は1R・1Kだけでなく、 少し広めの1DK・1LDKまで比較できるため、 「家賃を抑えたい」 「駅近がいい」 「築浅・設備重視」 「広めの部屋に住みたい」 といった希望によって探し方を変えられます。
一方で、一人暮らしでは 家賃だけを見て決めるのではなく、 管理費・インターネット・駅までの距離・買い物動線・ 夜の帰宅ルートまで確認することが重要です。
近鉄郡山駅周辺の家賃は、 一人暮らし向けの1R・1Kなら5万円前後、 1LDKになると6万円台後半がひとつの目安です。
2026年9月時点のLIFULL HOME'Sでは、 近鉄郡山駅周辺の平均家賃は 約5.27万円。 間取り別ではワンルーム約5.4万円、 1K約5.07万円、1DK約6.2万円、 1LDK約6.94万円となっています。
ただし、家賃相場は 駅徒歩・築年数・建物種別・広さ・設備・募集時期 によって大きく変わります。
また、2LDK・3LDKなどは 集計対象となる募集物件が少ない時期もあるため、 「相場の数字だけ」で予算を決めず、 現在募集されている物件と合わせて確認することが大切です。
近鉄郡山駅周辺の家賃相場はいくら？
まずは、近鉄郡山駅周辺で 「どれくらいの家賃を考えればいいのか」 全体像を確認してみましょう。
2026年9月時点のLIFULL HOME'Sでは、 近鉄郡山駅周辺の家賃平均は 約5.27万円です。
| 間取り | 家賃相場 | 主な暮らし方 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約5.4万円 | 一人暮らし |
| 1K | 約5.07万円 | 一人暮らし |
| 1DK | 約6.2万円 | 広めの一人暮らし |
| 1LDK | 約6.94万円 | 一人暮らし・カップル |
| 2LDK以上 | 募集状況から確認 | カップル・新婚・ファミリー |
※LIFULL HOME'S掲載データを参考にした目安です。 集計条件や募集物件の入れ替わりによって相場は変動します。
「ワンルームより1Kの方が安い」のはおかしい？
家賃相場は部屋の広さだけで決まるものではありません。
その時点で掲載されている物件の築年数・駅距離・設備などによって、
間取りの大小と平均家賃が必ずしも順番通りにならないことがあります。
ワンルームの家賃相場｜約5.4万円
近鉄郡山駅周辺のワンルームは、 LIFULL HOME'Sでは 約5.4万円が目安です。
ワンルームは キッチンと居室の間に扉などの仕切りがない コンパクトな間取りが基本です。
荷物が少なく、 部屋の広さより 駅への近さや設備を優先したい一人暮らし には候補になります。
ワンルームを見るときは「帖数」だけで判断しない
同じワンルームでも、 玄関・キッチンを含んだ帖数なのか、 居室として家具を置ける部分がどのくらいあるのかで 使い勝手は変わります。
ベッド・テレビ・デスクなど、 実際に置きたい家具を想定して確認しましょう。
1Kの家賃相場｜約5.07万円
一人暮らしで最初に検討しやすいのが 1Kです。
2026年9月時点のLIFULL HOME'Sでは、 近鉄郡山駅周辺の1K家賃相場は 約5.07万円です。
居室とキッチンを分けられるため、 料理のにおいが居室へ広がるのを できるだけ抑えたい方にも選ばれやすい間取りです。
初めての一人暮らし・会社員・学生・ 家賃と暮らしやすさのバランスを取りたい方。
ただし、同じ1Kでも 20㎡前後と30㎡近い物件では 室内のゆとりが大きく異なります。
家賃だけではなく、 専有面積も一緒に比較しましょう。
1DKの家賃相場｜約6.2万円
1Kよりも食事スペースを確保しやすい 1DKは、 約6.2万円がひとつの目安です。
「寝る部屋と食事する場所を少し分けたい」 という一人暮らしに向いています。
ただし1DKは、 築年数が経過した物件から比較的新しい物件まで 条件の幅が大きくなる場合があります。
そのため、 1LDKだけで探している方も 1DKまで検索条件を広げると、 希望に近い物件が見つかる可能性があります。
1LDKの家賃相場｜約6.94万円
近鉄郡山駅周辺の1LDKは、 LIFULL HOME'Sでは 約6.94万円が目安です。
1LDKは、 一人暮らしだけでなく カップル・新婚のお部屋探しでも候補になります。
広めの一人暮らし
リビングと寝室を分けて暮らしたい方に向いています。
テレワーク
在宅時間が長く、仕事と生活空間を分けたい方にも候補です。
カップル
2人暮らしを始める際のコンパクトな選択肢になります。
設備重視
築浅物件ではネット無料やオートロックなども比較しましょう。
近鉄郡山駅周辺では、 新築・築浅の1LDKが募集されることもあります。
築浅・駅近・設備充実などの条件が重なると、 相場より高くなることもあるため、 「何を優先するか」を決めて探しましょう。
2LDK・3LDKの家賃相場はどう考える？
2LDK・3LDKを探している場合は、 一人暮らし向けの1Kなどより 平均家賃の数字を慎重に見る必要があります。
ポータルサイトによっては、 近鉄郡山駅周辺の2LDK・3LDKについて 十分な募集数がなく、 相場が表示されない時期があります。
その場合は、 大和郡山市全体のデータも 補助的に確認するとイメージしやすくなります。
大和郡山市全体では6万円台後半もひとつの目安
2026年9月時点のSUUMOの大和郡山市全体データでは、 2LDK・3K・3DKの相場は マンションで約6.7万円、 アパートで約6.8万円とされています。
これは「近鉄郡山駅だけ」の家賃相場ではありません。
大和郡山市全体の参考値です。
実際に近鉄郡山駅周辺で2LDK・3LDKを探す場合は、
現在募集中の物件を基準に予算を確認してください。
マンションとアパートでも家賃は変わる？
家賃を比較するときは、 間取りだけではなく 建物種別にも注目しましょう。
SUUMOの大和郡山市全体の掲載データでは、 建物種別によって家賃相場に差が見られます。
| 間取り区分 | マンション | アパート |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約3.9万円 | 約4.8万円 |
| 1K・1DK | 約4.2万円 | 約4.9万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 約4.5万円 | 約6.2万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 約6.7万円 | 約6.8万円 |
| 3LDK・4K以上 | 約6.8万円 | 約7.7万円 |
※こちらは近鉄郡山駅限定ではなく、 SUUMO掲載の大和郡山市全体の参考値です。
「アパート＝安い」とは限りません。
新築・築浅アパートと築年数の経過したマンションが
同じ集計に含まれると、
アパートの平均家賃が高くなることもあります。
建物種別だけでなく築年数・設備まで揃えて比較しましょう。
家賃相場＋α｜毎月必要なのは家賃だけではない
例えば「家賃5万円の物件」を見つけても、 毎月の住居費が5万円とは限りません。
家賃
＋ 管理費・共益費
＋ 駐車場料金
＋ その他の月額費用
物件によっては、 町会費・24時間サポート・定額水道料などが 必要になることもあります。
車を所有する場合は、 さらに駐車場料金が加わります。
逆にインターネット無料物件なら、 別途インターネットを契約する費用を 抑えられる可能性があります。
「家賃」ではなく「毎月の総支払額」で比較する。
これが賃貸選びでは重要です。
近鉄郡山駅に近いほど家賃は高い？
一般的には駅への利便性が高い物件ほど 賃料に反映されやすい傾向がありますが、 「駅から遠ければ必ず安い」わけではありません。
家賃は、 駅徒歩以外にも 築年数・専有面積・設備・階数・建物構造など 多くの条件で決まります。
そのため、 「徒歩5分以内」だけで検索している場合は、 徒歩10分・15分程度まで広げて比較 してみるのがおすすめです。
自転車を使える方なら、 駅徒歩条件を少し緩めても 通勤・通学への負担を抑えられる場合があります。
新築・築浅を選ぶと家賃はどうなる？
新築・築浅物件は、 築年数が経過した物件と比べて 家賃が高めに設定されることがあります。
一方で、 現在の新築・築浅賃貸では 次のような設備が採用されることもあります。
- インターネット無料
- オートロック
- 宅配ボックス
- 浴室乾燥機
- 追い焚き
- モニター付きインターホン
- 独立洗面台
「築浅だから高い」で終わらせず、 自分で別途用意する費用や暮らしやすさまで含めて 比較する と判断しやすくなります。
近鉄郡山駅周辺で家賃を抑える7つの方法
① 駅徒歩条件を広げる
徒歩5分以内から10〜15分程度まで広げて比較します。
② 築年数だけで除外しない
築年数が経過していても、 室内がリフォーム・リノベーションされている物件があります。
③ 1LDKだけでなく1DKも検索
少し広めの一人暮らしなら、 1DKまで広げることで選択肢が増える場合があります。
④ 九条駅方面まで広げる
近鉄橿原線を利用できればよい場合は、 隣駅まで含めて比較してみましょう。
⑤ 設備に優先順位をつける
「絶対必要」「あればうれしい」「不要」の3段階に分けます。
⑥ 建物種別を限定しすぎない
マンションだけ、アパートだけと決めずに 条件を揃えて比較します。
⑦ 月額総額で比較する
家賃・管理費・駐車場・ネット代などを合計して判断します。
近鉄郡山駅の家賃相場に関するよくある質問
近鉄郡山駅の家賃相場はいくらですか？
2026年9月時点のLIFULL HOME'Sでは、 近鉄郡山駅周辺の平均家賃は約5.27万円です。 ただし間取りや築年数、駅距離などによって大きく異なります。
近鉄郡山駅の1Kはいくらくらいですか？
同データでは約5.07万円が目安です。 実際の募集では築年数・広さ・設備などによって 3万円台から相場を上回る物件まで幅があります。
1LDKはいくらくらいですか？
LIFULL HOME'Sでは約6.94万円が目安です。 新築・築浅、駅近、設備充実などの条件では 相場より高くなる場合があります。
一人暮らしなら家賃はいくらくらいを考えればいい？
近鉄郡山駅周辺では、 ワンルーム・1Kなら5万円前後がひとつの目安です。 ただし管理費などを含めた月額総額で予算を決めましょう。
2LDKはいくらくらいですか？
近鉄郡山駅限定では十分な募集数がなく、 ポータルサイトで相場が表示されない時期があります。 SUUMOの大和郡山市全体では、 2LDK・3K・3DKがマンション約6.7万円、 アパート約6.8万円となっています。 実際の駅周辺の募集物件も合わせて確認してください。
駅から離れれば家賃は安くなりますか？
駅距離は家賃を左右する条件のひとつですが、 必ず安くなるわけではありません。 築年数・広さ・設備・建物構造なども含めて比較しましょう。
家賃以外に毎月何が必要ですか？
管理費・共益費、駐車場料金、 その他の月額サービス費用などが必要になる場合があります。 契約前に月額総額を確認してください。
家賃を抑えたい場合はどこまで探せばいいですか？
近鉄郡山駅徒歩5分以内だけでなく、 徒歩10〜15分程度や九条駅方面まで 検索範囲を広げる方法があります。 ただし「駅から遠い＝必ず安い」ではないため、 同条件で比較しましょう。
まとめ｜近鉄郡山駅の家賃は「間取り＋条件」で考える
2026年9月時点のLIFULL HOME'Sでは、 近鉄郡山駅周辺の家賃平均は 約5.27万円です。
間取り別では、 ワンルーム約5.4万円、 1K約5.07万円、 1DK約6.2万円、 1LDK約6.94万円が ひとつの目安となっています。
ただし、 家賃相場はあくまで 現在募集されている物件を集計した参考値です。
駅徒歩・築年数・専有面積・設備・ マンションかアパートかによって、 実際の募集賃料は変わります。
「相場はいくら？」の次に、 「その予算で自分の希望条件なら何が借りられる？」 を確認する。
これが、 近鉄郡山駅周辺で賃貸を探すときの 大切なポイントです。
「この予算なら、どんな部屋？」
現在募集中の物件からご提案します
家賃相場はあくまで目安。 実際のお部屋探しでは、 予算・間取り・駅徒歩・築年数・設備などの バランスが重要です。
アパマンショップ大和郡山店では、 近鉄郡山駅周辺の現在の募集状況から ご希望に合うお部屋をご提案します。
- 1R・1K
- 1DK・1LDK
- 2LDK・3LDK
- 駅近
- 築浅
- 家賃重視
記事監修・近鉄郡山駅周辺のお部屋探し
株式会社丸和不動産
アパマンショップ大和郡山店
〒639-1007 奈良県大和郡山市南郡山町238-10
TEL：0743-55-7211
近鉄郡山駅・JR郡山駅を中心に、 大和郡山市の一人暮らし・カップル・新婚・ ファミリー向け賃貸のお部屋探しをサポートしています。
参考・出典
- LIFULL HOME'S 「近鉄郡山駅周辺の街情報・家賃相場」
- SUUMO 「大和郡山市の賃貸・住宅情報」
- 株式会社丸和不動産 「近鉄郡山駅周辺の賃貸情報」
※家賃相場は2026年9月時点で確認した掲載情報を参考にしています。 集計方法・対象物件・更新時期は各サイトで異なるため、 サイト間の数値を単純比較できない場合があります。 また、募集賃料・管理費・設備等は随時変更されます。 最新の募集条件をご確認ください。
