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CONCEPT
駅近の新築で、家族のゆとりある暮らしを求める夫婦・ファミリー
専有65.78㎡、LDK14.7帖に洋室2部屋とウォークインクロゼットを備えた、最上階の西向き角部屋です。カウンターキッチンや追い焚き、浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックスなど、暮らしを支える設備がそろっています。
新大宮駅は徒歩3分、小学校も徒歩3分。2026年7月完成の新築で、毎日の通勤や通学、子育てを無理なく両立できる住まいです。
HIGHLIGHTS
物件の見どころ
POINT 01
外観・立地
近鉄奈良線の新大宮駅まで徒歩3分で、通勤や通学の毎日がぐっと楽になります。奈良市立大宮小学校へは徒歩3分、佐保川こども園は徒歩9分と、子育て世帯にも心強い環境です。2026年7月に完成した4階建の新築で、全19戸の建物です。駅近でも、住戸は最上階の角部屋なので、落ち着いて暮らせます。バリアフリーや耐震構造にも対応しています。
POINT 02
間取り
専有面積65.78㎡の2LDKで、LDKは14.7帖、洋室は6.6帖と5.5帖です。LDKを家族の団らんの場に、洋室を寝室と子ども部屋、あるいは書斎にと、暮らし方に合わせて使い分けられます。2人入居も可能で、夫婦や小さな子どもがいる家庭の住まいとしてもちょうどよい広さです。西向きの最上階の角部屋です。
テーマイメージ
POINT 03
リビング
14.7帖のLDKは、ソファとダイニングテーブルの両方を置いても、ゆとりのある広さです。最上階の角部屋なので、上階の足音を気にせず過ごせ、休日の昼下がりも静かにくつろげます。エアコンと照明器具が備わっているため、入居してすぐに快適な生活を始められます。夕方は西日が差し込み、空の色の変化も楽しめそうです。CATVやインターネットにも対応しているので、動画視聴や在宅ワークも始めやすいです。
POINT 04
キッチン
カウンターキッチンなので、料理をしながらリビングにいる家族と会話ができ、子どもの様子も見守れます。コンロは3口あり、メインの料理と副菜、汁物を同時に仕上げられるため、忙しい平日の夕食づくりもはかどります。システムキッチンで使い勝手がよく、毎日の食事の準備を楽しい時間に変えてくれます。ガスコンロを使った調理で、普段の食事づくりを楽しめます。
POINT 05
浴室・洗面
バス・トイレ別の浴室には追い焚き機能があり、家族の帰宅時間がずれても温かいお湯に入れます。浴室乾燥機を使えば、雨の日や夜でも洗濯物が乾き、洗濯のタイミングに悩みません。洗面所は独立しているので、朝の身支度と入浴が重なっても慌てずに済みます。温水洗浄便座付きのトイレも別室なので、快適です。シャワーも備わり、朝の身支度にも便利です。
テーマイメージ
POINT 06
洋室
洋室は6.6帖と5.5帖の2部屋で、夫婦の寝室と子ども部屋、あるいは寝室と在宅ワーク用の書斎など、家族の暮らし方に合わせて使い分けられます。2人入居が可能なため、新婚の二人暮らしにも、小さなお子さまのいる家庭にも向いています。LDKとは別に落ち着ける個室があると、休日も家族それぞれが自分の時間を持てます。
テーマイメージ
POINT 07
収納
ウォークインクロゼットがあり、衣類やバッグ、季節の寝具をまとめてしまえるため、居室に大きな収納家具を置かずに済みます。玄関にはシューズボックスがあり、家族分の靴や履き物を整理しやすく、出かけるときの身支度もスムーズです。収納が充実していると、部屋が散らかりにくく、広さを活かした暮らしを続けられます。
POINT 08
バルコニー
バルコニーでは、洗濯物を干したり、休日の朝に外の空気を吸ってコーヒーを飲んだりして過ごせます。最上階の角部屋なので、西向きの住戸なので、午後の光を取り込みながら洗濯物を干せます。浴室乾燥機と使い分ければ、天気に合わせて洗濯の方法を選べるのも、家事を担う方にはうれしい点です。角部屋ならではの開放感も味わえます。
FEATURES
設備・特徴
GALLERY
フォトギャラリー
SPEC
物件概要
| 賃料 | 13.6万円/月 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 65.78㎡(19.90坪) |
| 構造 | 鉄骨造4階建（4階部分） |
| 築年月 | 2026年7月(新築) |
| 完成状況 | 完成済み |
| 交通 | 近鉄難波・奈良線「新大宮」駅 徒歩3分 |
| 駐車場 | 無 |
| 総戸数・所在階 | 19戸・4階（最上階・角部屋） |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 敷金 | 3万円 |
| 礼金 | 25万円 |
| 契約形態・期間 | 契約期間2年（一般） |
| 保証会社 | オリコフォレントインシュア（必加入、初回保証料33,000円、月額保証料は賃料等総額の2%） |
| 更新料 | 1ヶ月（新賃料） |
| 入居可能時期 | 即時 |
LOCATION
周辺環境
- 奈良市立大宮小学校224m（3分）
- 和食さと 新大宮店313m（4分）
- 佐保川こども園652m（9分）
- こまどり保育園661m（9分）
- 白藤学園おおみやこども園696m（9分）
- 奈良市立佐保川小学校717m（9分）
- 天丼・天ぷら本舗 さん天 奈良三条店814m（11分）
- 奈良市立一条高校934m（12分）
- 白藤学園おおみや保育園1,038m（13分）
- 奈良市立三笠中学校1,043m（14分）
- 奈良県立大学1,243m（16分）
- 餃子の王将 近鉄奈良駅前店1,543m（20分）
- 奈良市立佐保小学校1,563m（20分）
- 奈良育英幼稚園1,815m（23分）
- 学校法人奈良育英学園1,815m（23分）
- 私立奈良育英中学校1,846m（24分）
- 私立奈良育英高校1,846m（24分）
- 奈良市立佐保幼稚園1,859m（24分）
- 国立奈良女子大学2,052m（26分）
- しゃぶ葉 奈良柏木店2,609m（33分）
※本ページ内の一部画像はAIにより生成されたイメージ画像であり、実際の物件とは異なります。
※掲載情報は2026年10月13日時点のものです。
