結婚したら名義変更すべき？姓が変わるときの賃貸契約の注意点

結婚による姓の変更と賃貸契約の関係

姓が変わっても名義変更は必須ではない賃貸住宅に住んでいる最中に結婚した場合、契約者本人の姓が変更になるケースがあります。
このとき、必ずしも賃貸契約の名義自体を変更しなければならないわけではありません。
氏名の変更は届け出が必要ですが、それと名義の「譲渡」や「変更」は別の手続きとして扱われます。
たとえば、姓だけが変わって契約者本人に変わりがない場合は、契約者情報の修正という扱いで済むことが多いです。
しかし、結婚により配偶者を新たに契約者にしたい場合は、名義変更の手続きが必要となります。

姓が変わった場合の対応方法

契約書の記載内容と本人確認書類の一致契約書には旧姓で記載されている場合が多く、結婚後に氏名が変更されると、本人確認書類との整合性が取れなくなる可能性があります。
そのため、住民票や免許証などが新姓に変わった後は、管理会社に届け出て、登録情報を修正してもらうのが望ましいです。

名義人を変更したい場合は別途手続き契約そのものを配偶者に譲渡したい場合、つまり名義人そのものを変更するには、名義変更の手続きが必要です。
この場合、通常の名義変更と同じく、管理会社の承諾、保証会社の審査、新たな契約書の作成などが必要となります。

名義変更を行う際の注意点

審査が再び行われることもたとえ夫婦間での変更であっても、新たな契約者が支払い能力や信用を満たしているかどうかを審査されることがあります。
審査に通らなければ、名義変更が認められない場合もあるため、事前に確認が必要です。

保証会社や保険の再契約が必要な場合も契約者が変わることで、保証会社との契約や火災保険の再契約が必要になるケースもあります。
特に保証会社が付いている物件では、変更後に保証料を再び支払うことになるため、費用面の確認も忘れずに行いましょう。

姓の変更を届け出なかった場合のリスク

契約違反になる可能性も氏名が変わったにもかかわらず、届け出を行わずに放置しておくと、賃貸契約に記載された契約者情報と実際の居住者情報にズレが生じることになります。
この状態が長く続くと、管理会社や貸主から契約違反と判断される可能性もあります。
将来的に更新や退去、保証会社対応が必要になったときに、手続きがスムーズに進まないリスクがあるため注意が必要です。

金融機関との書類提出で支障をきたすことも賃貸契約書は銀行や公的手続きにおいて居住証明書として使用される場合があります。
その際、契約書の氏名と現在の身分証の名前が一致していないと手続きが進まないことがあるため、事前の修正が推奨されます。